台中土地錢母 鄭清霖 0915168333

經都市計畫編定為公共設施保留地之土地，因土地之使用上受到限制，所以在地價稅的負擔上較一般土地為輕，公共設施保留地係按特別稅率千分之六課徵地價稅，而一般用地則是按千分之十至千分之五十五累進稅率課徵地價稅。

該處進一步說明，都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除符合自用住宅用地要件，按千分之二稅率課徵地價稅外，統按千分之六稅率課徵地價稅;若該土地未作任何使用並與使用中土地隔離者，可申請免徵地價稅。另外依都市計畫編定為公共設施保留地之土地，仍作農業用地使用者，徵收田賦，所以該土地如果作農業使用，可以申請課徵田賦，而田賦目前停徵。

2020-10-16 06:33:39聯合報 記者何醒邦、戴瑞瑤／台北報導

針對央行「關切」九成房貸，房市專家表示，購屋切勿看到「可貸九成」衝動下手，要先對個人生涯、資金流、未來利率走勢等面向從長計議，以免成為屋奴；房產業界則指出，當前房市只是回溫，尚未過熱，且通常在附帶條件下才能貸款九成，不能一概而論。

注意！注意！地價稅即將在11月開徵囉！

109年地價稅將於11月1日開徵，繳款書已陸續寄送，繳納期間為109年11月1日至109年11月30日止，請納稅義務人務必於期限內繳納，以免因逾期被加徵滯納金。

原按土地稅法第22條規定課徵田賦之土地，若有鋪設水泥、堆置廢棄物、興建建築物未取得容許使用或使用執照等非農業使用情形，應自實際變更使用之次年期起改課地價稅。

　　稅務局進一步說明，土地嗣後如恢復作農業使用並符合課徵田賦之規定，應向稅捐稽徵機關提出申請，經核准後始可自申請當年起享有課徵田賦之適用。

財政部中區國稅局表示，被繼承人死亡前未償之債務，如確屬「具有確實之證明」，足以減損遺產總額，依遺產及贈與稅法第17條第1項第9款之規定，可列報被繼承人之未償債務扣除，惟應由納稅義務人負舉證責任。
 
以該局所查核之案例說明，甲君以其父即被繼承人之土地作為擔保，並將被繼承人列為連帶債務人，向銀行貸款3,500萬元，截至被繼承人死亡日止，仍欠銀行貸款餘額2,500萬元未清償，乃列報被繼承人未償債務扣除額2,500萬元，經該局以被繼承人死亡時，系爭借款債務尚未屆清償，且繳納本息狀況正常，非處於清償不能之狀態，尚不得以形式上被繼承人為連帶債務人，即認定該債務即為被繼承人具有確實證明之未償債務。既不符合遺產及贈與稅法第17條第1項第9款「具有確實之證明」要件，因此否准認列該2,500萬元未償債務之扣除額。

 
該局進一步指出，遺產及贈與稅法第17條第1項第9款規定，所稱「未償債務」，須符合死亡時債務業已發生外，尚需以繼承事實發生時，被繼承人之債務已確定或可得確定由其遺產負責清償之狀態，始可自遺產總額中扣除。

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陳先生詢問其在前年將農地分贈與其兒子、女兒各持分1/2，經國稅局核定免贈與稅，但須列管5年不得移轉。現在兒子因債務原因，決定出售受贈的持分農地，請問，國稅局補徵贈與稅時，是就整筆農地或僅就兒子受贈後移轉部分補徵？
財政部臺灣省南區國稅局表示，贈與人贈與單筆農地給子女2人共有時，如經國稅局依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定核定免徵贈與稅後，其中一位受贈人將其受贈的農地出售給第三人，而有未繼續經營農業生產的情形時，只要受贈人已就出售部份分割或提示全部共有人簽章的分管契約，則國稅局得僅就這位受贈人受贈持分的農地部分追繳贈與稅，而不是整筆補稅。
以陳先生詢問的案例而言，如果能提供該筆農地分割或經全部共有人簽章的分管契約，則可僅就兒子持分農地未繼續經營農業生產部分追繳贈與稅。

高雄地主林先生來電詢問，其欲將自家的祖厝贈與兒子，因移轉產生巨額的增值稅和契稅由誰繳，贈與稅額計算是否不同？財政部高雄國稅局表示，不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅，依法應由受贈人繳納，但如由贈與人代為繳納，則視同為他人承擔債務，應以贈與論，須併入贈與總額課稅。

該局舉例，父親贈與房地給兒子，贈與土地公告現值為1,000萬元，房屋評定現值為200萬元，經核定應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元，合計212萬元，

桃園市政府地方稅務局表示，各類建築物地下室供停車使用，如未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，可以免徵房屋稅。提醒民眾，停車位有按車收費或出租供停車使用者，房屋稅按非住家非營業用稅率課徵。

地方稅務局進一步表示，所有權人透過網路媒合服務平臺，將其自用的地下停車位，在閒置時間提供共享停車位給不特定人使用，假如每個月的共享時數不超過240小時，原本就免徵房屋稅的停車位，在當月份仍繼續免徵房屋稅，但要注意，如共享時數超過240小時，當月份就會改按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

【竹縣訊】民眾陳先生來電詢問：我家的土地因參與土地重劃，現況已不能使用，還要繳地價稅嗎？

新竹縣政府稅務局說明，區段徵收區或重劃區內的土地，在辦理期間無法耕作或不能作原來的使用而無收益時，免徵地價稅。辦理完成後，地價稅減半徵收2年，第3年起恢復全額課徵地價稅。

經濟日報 記者翁至威／台北報導

因應大法官釋字第779號解釋，財政部正式預告《土地稅法》修正草案，將「非都市」土地被畫為公共設施保留用地，在被徵收前移轉，可比照「都市土地」免徵土增稅，預計明年上半年送立法院審查。

不過，在修法通過前，相關案件仍須先繳納土增稅，再由地方稅捐機關列管，未來法案三讀後再退稅。

官員提醒，非都市土地地主有類似情形者，記得要在土增稅繳納期限屆滿的隔日起算30日內，向土地所在地稽徵機關申請復查，進入列管，未來法條通過後才能退稅，千萬別讓自身權益睡著。

財政部統計，截至6月30日止，全台已提出復查、列管中的案件共761件，其中又以台南市245件最多，桃園市130件次之，雲林縣以105件位居第三名。而台北市、嘉義市等地全市均為都市土地，原本就可免土增稅，因此並無任何列管案件。

大法官是在去年7月做出釋字779號解釋，源自於一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍，其中一部分被政府畫為道路用地，在徵收前將土地賣出，遭稽徵機關徵收20多萬元的土增稅，蘇姓農民不服，窮盡行政救濟管道卻都敗訴，最後聲請釋憲成功，財政部須在兩年內檢討修法。

財政部去年先廢止相關解釋令，邁出修法第一步，並陸續召開座談會，隨後在今年9月預告修法草案，讓被指定為公共設施使用的非都市土地，在被徵收前進行移轉，可比照都市土地免徵土增稅，預告期至11月9日，預計明年上半年送立法院審查。

除了因應釋憲修法外，財政部也同步檢討部分文字酌修，例如現行土地稅法中，民眾若要申請地價稅適用自用住宅等特別稅率，須在地價稅開徵40日前申請，修法則直接將日期寫出來，也就是須在9月22日前提出，省得納稅人還要自行推算日期。
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購買新屋和停車位，只要符合自用住宅用地條件，皆可申請按優惠稅率(2‰)課徵地價稅。

基隆市稅務局指出，有民眾房子原來已按自用住宅稅率課徵地價稅，後來增購停車位，常會誤以為其地號與房屋之土地地號相同，而不必另行申請，致停車位按一般用地稅率(10‰~55‰)課稅，因此多繳四倍以上的地價稅。稅務局提醒您，如果地上建物符合自用住宅用地條件，而新買的車位是停放自己的車子，沒有出租或作其他使用，可於9月22日前提出申請，當年度即可適用優惠稅率，達到節稅目的，逾期申請，則於次年適用。

所稱「騎樓走廊地」，係屬建築基地之ㄧ部分，其認定應以基地上有建築改良物為前提，未經建築之一般空地，不能申請騎樓走廊地減免。

供公共通行之騎樓走廊地，其地價稅減免標準如下：

臺中市政府地方稅務局自9月起針對已核准重購退稅的自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地，展開全面清查，重購土地於5年列管期間內有移轉他人（含贈與配偶）、出租或改作其他用途等情形者，將會追補原退還的土地增值稅。

　　該局說明，土地所有權人2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合一定條件者，可向原出售土地所在地之地方稅稽徵機關，申請在已繳納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價數額的稅款，以減輕納稅義務人重購自用土地的負擔。但是為了避免退稅優惠被濫用，地方稅稽徵機關在核准此類案件後將會列管5年。以重購自用住宅用地而言，重購土地在買入5年內，都必須作自用住宅使用，並且須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少1人設立戶籍登記，也不能改變用途（例如營業或出租）或再行移轉，否則將追繳原退稅款。108年度經清查後遭追繳退稅款原因以列管5年期間內再行移轉最多，其次則為戶籍遷出不符自用住宅用地，比例達七成，該局提醒納稅義務人要特別注意，以免荷包失血。