新冠肺炎疫情來勢洶洶，百工百業無一倖免，皆受到程度大小不一的衝擊，但令人好奇的是，最近國內房市好像只聽到建案來人數減少，房價卻是八風吹不動，未見到明顯下跌跡象；也有很多人在問，這次疫情會不會向SARS一樣，讓房價下跌有機會撿便宜？在此先大膽下個結論，「想期待房價因疫情下跌的人恐怕要失望了！」最關鍵的因素是，投資客不見了！

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Mar 07 Sat 2020 12:59
成交價作假　律師：買賣方觸犯刑法罪責相當

房市專家范世華則提醒，「民眾常忽略短期脫手需要負擔高額房地合一稅，也常沒考慮到2年寬限期後是否還有償還能力，不少投資客因此繳不出貸款，最後只能慘賠出售或法拍還債。」「不要以為買賣雙方私下談定假合約，就能神不知鬼不覺，之前發生過的購屋糾紛中，就有一方自曝違法想來個玉石俱焚。老實說，房仲業者為了賺取佣金、仲介費，多數都以自我利益為考量，民眾對於購屋決策，仍須自行把關。」

「以『AB合約』方式用不實成交價申請房屋貸款，最後造成實價登錄登載不實與以詐欺方式逃漏稅。不管是買賣雙方或房仲、地政士等，皆可能已涉嫌觸犯《刑法》等相關刑事責任，銀行事後也可以針對房貸業務損失，向涉案民眾提出民事的損害賠償。」律師魏大千表示。

魏大千更斬釘截鐵否認「億萬房產集團」工作人員口中「買方責任不會太大」的說法，「買賣雙方的刑事責任與從中教唆的房仲一樣，切勿輕信仲介所說民眾只要假裝不知情，即完全無罪之說法。民眾在不了解法律的情況下，只要覺得違背常理有犯法疑慮，就該特別注意。」

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Mar 05 Thu 2020 16:13
土銀：疫情舒緩後房市將U型反轉

經濟日報記者陳美君／台北報導

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Feb 28 Fri 2020 15:16
民團籲落實住宅法速訂「可負擔計算基準」

聯合報記者沈婉玉／台北報導

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Feb 25 Tue 2020 13:34
房貸違約金禁用原貸款額計算

聯合報 / 記者沈婉玉／台北報導

中信

金管會發函各銀行，禁止再以「原貸款金額」計收房貸違約金。圖／聯合報系資料照片

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Feb 23 Sun 2020 09:33
台中房市北屯交易最熱絡

經濟日報記者宋健生/台中報導

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Feb 22 Sat 2020 10:28
疫情投變數全融研訓院：房市暫轉觀望

聯合報記者沈婉玉／台北報導

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Feb 21 Fri 2020 12:45
個人因無力清償債務致不動產遭法拍，仍須報繳房地交易所得稅

財政部南區國稅局表示，個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，也不論自願或非自願性出售，都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。
依規定個人交易持有期間1年以內之房地應適用稅率45%，超過1年未逾2年稅率為35%，超過2年未逾10年稅率為20%，超過10年以上稅率為15%，不過，持有期間雖未滿2年但屬非自願出售房地者，若是符合財政部公告的六大情形之一：遭公司調職或解雇、出售與臨地越界建築者、無力清償債務遭強制執行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴及與他人共有房地因他共有人未經其同意而出售共有房地等，則可適用20%稅率。
該局舉例說明，張先生在106年6月6日取得房地，嗣後因欠債無力償還，在107年5月7日遭法院拍賣，依所得稅法第4條之4第1項第1款規定，本案應課徵房地交易所得稅；並因張先生之情形係屬財政部公告非自願出售之類型，雖持有房地期間未滿2年，可按較低之20%稅率課稅。
該局發現，民眾的房地被法拍，多是因為欠稅、欠債，遭強制執行，拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務，致所有權人沒有拿到拍定款項，因此常有民眾誤以為不用申報而挨罰，因此提醒民眾應特別注意。
民眾如尚有稅務疑義，可直接就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免付費服務電話0800－000321，將有專人為您詳細解說。
新聞稿聯絡人：法務二科阮股長 06-2298101