貸款餘額創下新高，專家表示，「只是欠很多錢」。資料照片
繼美國在本月又降息共6碼逼近零利率後，台灣央行昨（19）降息1碼，重貼現率調降至1.125%，比國際金融海嘯時期、2009年2月歷史新低紀錄的1.25%還低。房市專家分析，低利率房地產成交量反而會「急速萎縮｣，房貸餘額將不會有去年的暴衝數字，走勢將趨緩，若疫情還未緩解，4、5月房地產市場恐陷入膠著。
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，由於利率更低，建商持有成本也低，且多認為疫情很快就會結束，一切將步入軌道，房價不會有鬆動，買家看到價格不好也不會進場，成交量預估會逐月下跌。
「未來若肺炎持續延燒壓不下來」，章定煊表示，疫情拖過半年到一年，小建商資金週轉失靈時，可能會有降價壓力；大建商則要視母公司的財務狀況，然而，前幾年已經獲利頗豐，可以撐比較久的時間。
據中央銀行統計，截至去年12月，購置住宅貸款餘額（房貸餘額）高達7.41兆，創下新高，年增6.24%，一年內爆增4351億元，比起去年11年，單月就突增564.6億左右，在1月甚至來到7.42兆。
是否從房貸餘額一窺市場端倪，章定煊則指出，「房貸餘額不能直接作為房市買氣的指標」，數字創下新高的原因，更多是「舊的還沒清償，新的房貸又一直來」，比起過去五、六年級生個人薪資所得成長快、貸款年限低，現在七、八年級面臨經濟發展停滯，收入扣掉房貸與必要支出所剩無幾，無法提前償還，加上市面上推出30年、甚至40年的低利率房貸，越積越多，房貸餘額當然高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，3月的房貸餘額數字不至於縮減，因為中南部住宅市場買氣熱，值得注意的是往年表現良好的329檔期， 若疫情未緩，不僅是檔期，3月到5月的市場都會面臨挑戰。
儘管台灣面臨房價所得比高、不動產餘額佔GDP比重逾40%多年等問題，陳炳辰認為，目前台灣房市不太可能走向泡沫化，因銀行對於機能較弱、小套房等風險較高的物件時，核貸標準高，且房貸的主力多是自住，投資客佔比較小，「在房地合一稅上路（2016年）以前，還有可能有泡沫化，之後的機率可以說是非常小，目前房市總體可以說是健康發展」。（陳品潔／台北報導）
「未來若肺炎持續延燒壓不下來」，章定煊表示，疫情拖過半年到一年，小建商資金週轉失靈時，可能會有降價壓力；大建商則要視母公司的財務狀況，然而，前幾年已經獲利頗豐，可以撐比較久的時間。
據中央銀行統計，截至去年12月，購置住宅貸款餘額（房貸餘額）高達7.41兆，創下新高，年增6.24%，一年內爆增4351億元，比起去年11年，單月就突增564.6億左右，在1月甚至來到7.42兆。
是否從房貸餘額一窺市場端倪，章定煊則指出，「房貸餘額不能直接作為房市買氣的指標」，數字創下新高的原因，更多是「舊的還沒清償，新的房貸又一直來」，比起過去五、六年級生個人薪資所得成長快、貸款年限低，現在七、八年級面臨經濟發展停滯，收入扣掉房貸與必要支出所剩無幾，無法提前償還，加上市面上推出30年、甚至40年的低利率房貸，越積越多，房貸餘額當然高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，3月的房貸餘額數字不至於縮減，因為中南部住宅市場買氣熱，值得注意的是往年表現良好的329檔期， 若疫情未緩，不僅是檔期，3月到5月的市場都會面臨挑戰。
儘管台灣面臨房價所得比高、不動產餘額佔GDP比重逾40%多年等問題，陳炳辰認為，目前台灣房市不太可能走向泡沫化，因銀行對於機能較弱、小套房等風險較高的物件時，核貸標準高，且房貸的主力多是自住，投資客佔比較小，「在房地合一稅上路（2016年）以前，還有可能有泡沫化，之後的機率可以說是非常小，目前房市總體可以說是健康發展」。（陳品潔／台北報導）
文章標籤
全站熱搜
留言列表
不動產消息 (0)
