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預售屋契約不合格率達44% 消保處呼籲簽約前必做三件事

2022-03-14 13:04:12聯合報 記者陳宛茜／台北即時報導

「預售屋備查新制」去年7月1日上路。行政院消保處會同內政部地政司及各地方政府地政局，針對全國50建案之預售屋買賣契約進行專案查核。發現全部查核項目均符合規定者計28建案，部分查核項目不符合規定者計22建案，不合格率達44%。對於不合規定之建案，消保處已要求各地方政府依平均地權條例進行裁處，裁罰3萬至15萬元。

消保處簡任秘書陳星宏表示，去年7月1日施行之平均地權條例第47條之3第1項規定，銷售預售屋者於銷售前，須將預售屋買賣契約書，報請地方政府備查，以審視契約內容之「適法性」及「妥適性」。預售屋契約條款眾多，消保處希望透過本次查核程序，了解建商法遵程度是否因「備查」新制施行，而有所提升，並驗證「備查」新制施行成效。他表示，過去預售屋不合規定比率高達9成，如今已降至一半。

本次共計查核50個建案，每建案均查核「房地面積誤差找補」、「開工及取得使用執照期限」、「驗收」等15項目。

其中，(一) 違反「驗收」規定者最多，共計10建案。違法樣態包括：交屋保留款數額為「零」，或以個別磋商方式，將房地總價5%之交屋保留款降低為5萬元；將水、電、瓦斯管線費用全部轉嫁給消費者負擔。

(二)違反「房地所有權移轉登記期限」規定者共計9建案。違法樣態包括：未於使用執照核發後4個月內申辦房地所有權移轉登記；消費者未協助加蓋印章或出具證件辦理房地所有權移轉登記時，建商任意解除契約，並請求高額違約金。

(三)違反「開工及取得使用執照期限」規定者共計8建案，違法樣態包括：未明確記載開工及取得使用執照期日；以政府機關查察、新冠肺炎疫情或鄰房糾紛等非法定事由拖延完工日期。

(四)違反「房地面積誤差及其價款找補」規定共計7建案。違法樣態包括：房地面積短少，建商不為找補；房地面積誤差，限制消費者不得解除契約。

消保處呼籲，建商應確實落實「備查」新制及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之各項規定，尤其不得有假借「個別磋商」之名，變更備查契約內容之情形。

消保處提醒消費者，購屋簽約前請務必做到下列三大步驟以保障自身購屋權益：

(一)首先至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；

(二)接著逐點核對簽約內容是否與「備查契約」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。

(三)倘遇簽約內容不合規定之建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。