台中土地錢母 鄭清霖 0915168333

 

沈先生108年賣出一間預售屋，大賺450萬元，109年6月申報個人綜合所得稅時，並沒有申報這筆財產交易所得。沒想到，申報期限一過，7月，台北國稅局就接獲檢舉，列出沈先生賣出預售屋的金額等。沈先生被國稅局補稅180萬元，罰款90萬元，連自動補報的機會都沒有。國稅局官員說，會按罰款兩成發給檢舉人獎金，檢舉人可望拿到18萬元。

誰檢舉的？國稅局當然不會透露。官員說，其實可能的檢舉人不少，買方、仲介、建商等等、甚至是打聽消息的人。這位檢舉人顯然抓準了時間，「去年受疫情影響，綜所稅申報期限延至6月底，申報期限一過，檢舉人7月就向國稅局檢舉了。」一經檢舉，納稅人就失去補報的機會，會因漏報而受到裁罰。

檢舉人有獎金，獎金與納稅人的罰款有關，按規定，罰款的兩成要作為檢舉獎金。官員說，沈先生是綜所稅已申報案件、漏報其中的財產交易所得，依裁罰倍數表要罰所漏稅額的一倍，後來沈先生繳了本稅，裁罰減半，降為0.5倍，罰款降為90萬元。

這收到的90萬元罰款，預定會撥兩成作為檢舉人獎金，檢舉獎金有18萬元。

沈先生所買的預售屋在新北市，但他設籍台北市，向台北國稅局申報個人綜所稅，檢舉函是直接送給台北國稅局。官員說：「如果是國稅局自己查到的，有可能會先發輔導函，通知納稅人來自動補報，給納稅人一次更正的機會，自動補報可以免罰。」但是檢舉案不會給納稅人自動補報的機會。

配合抑制炒房，台北國稅局也組專案小組，針對熱門地區的紅單、預售屋交易收集資料，官員說：「也有台北的人到台南買房，我們也會收集台南的建案，找建商搜集紅單、預售屋轉手資料。」去年有轉手紅單、預售屋者，今年報稅時要特別注意。

來看看檢舉人檢舉沈先生什麼資料？官員說，檢舉人只提供沈先生以1,800萬元賣出某建商的預售屋。台北國稅局再根據檢舉資料向房仲、建商調資料，從建商得知沈先生以1,200萬元買下預售屋，再從房仲查證到賣出金額和仲介費。

出售預售屋是簽署權利讓渡書，官員表示，出售的是一種權利—以特定條件向建商取得房地的權利，出售權利屬於財產交易所得。按所得的計算公式處理，以收入減除相關成本及費用，餘額為所得額。

官員說，沈先生於106年以1,200萬元買進新北市一間預售屋，108年以1,800萬元賣出，支付房仲150萬元仲介費。

1,800萬元收入-1,200萬元成本-150萬元仲介費用＝450萬元所得。

沈先生是高所得者，原申報綜所稅案件適用40%最高稅率，因此補稅金額高達180萬元（450萬元×40%）。