受春節的季節性因素影響，一月房市交易量大減。央行昨天公布，一月五大銀行新承作房貸金額為三八二點六三億元，較去年十二月大減逾二二一億元，創十一個月新低，年減一一二點二億元，衰退近二成三；新增房貸利率則小幅上揚○點○○九個百分點至百分之一點六一七。
去年房市溫和復甦，至於一月新冠肺炎爆發、疫情延燒是對否房市帶來影響？央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，一月新增房貸量大減主要是因季節性因素，一般年底是購屋旺季、基期偏高，今年一月適逢春節工作天數較少，因此拉大新增房貸金額月減幅度；至於疫情的影響，必須觀察二月之後新增房貸的變化。
過去ＳＡＲＳ疫情時出現房市崩盤，大陸停工效應可能也會影響消費，吳懿娟表示，現在與ＳＡＲＳ的時空背景不同，發展的情況也不會完全相同，例如現在電商、網路的發展程度與當時的差異很大。
吳懿娟說，目前房市相對溫和持續成長，以自住為主，房子是金額大的耐久財，外在環境的變化或許會使購屋觀望，房市未來發展有不確定性因素，必須持續觀察。
金融研訓院金融研究所則分析，房市歷經去年底需求熱潮後，預估今年第一季受到疫情衝擊短期買氣將受到影響，但目前民間資金仍充沛氣氛，僅暫轉為觀望，研判還不會對房市中期偏多看法造成影響。
土銀高層表示，ＳＡＲＳ時期房市出現系統性崩跌，主因當時產業外移且房市從一九八七年起走了一波大多頭，但目前產業是回流，而房市近兩年僅小幅回溫，不存在大修正的條件。疫情會產生觀望的預期心理，但只要疫情結束，相信房市就會回歸基本面。
統計六都元月移轉棟數也大幅減少，合計月減逾三成，年減也超過兩成。代表中古屋價格變動的信義房價指數，元月雙北都小幅增加。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
不動產消息 (0)
