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新聞來源：工商時報蘇秀慧 聯合報記者翁至威、鄭媁／台北報導

內政部祭五重拳打炒房

內政部次長花敬群昨天表示，全民對於房地產炒作深惡痛絕，內政部將在新一波修法中明確定義炒作樣態。據了解，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等三種樣態，都會在法案中明列，符合炒作定義者可開罰一百萬至五百萬元。
內政部去年底宣布修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五記重拳。花敬群昨天接受網路節目「新聞不芹菜」專訪時表示，修法主要禁止預售屋換約，杜絕炒作管道，他形容，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義。」

對於有人主張政府應加重囤房稅，花敬群指出，囤房稅議題某種程度上被政治化，甚至成了面子問題，台灣房地產稅制根本的問題在於稅基過低。他說，囤房稅可以是一帖藥，的確不是完全沒效，但絕對不是神藥，他樂見近期不少地方政府陸續宣示跟進囤房稅、採差別稅率，但必須提醒可能會有一定副作用，最直接的問題就是導致租金上漲，為了打炒房，讓房客承擔副作用，並非政府樂見。

其中，對於炒作不動產造成民眾恐慌及市場交易不安，而損及公眾或他人情形者，科以刑責，處3年以下徒刑，內政部在2021年12月初公布時，曾引起不動產業界譁然，反彈聲浪不小，不過，行政院審查時，認為有必要對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責，因此，維持內政部版本。

修正草案也限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50～300萬元，以遏止假性買賣炒作。

同時，新增解約申報登錄，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

值得注意的是，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

此外，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。