聯合報 ／ 記者鄭媁、翁至威／台北報導
2020-12-22 00:23
立法院內政委員會昨天初審通過「實價登錄2.0」相關修法草案，確立揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重相關罰則，改按建物戶（棟）數處罰。原本列為第二波修法的禁止紅單轉讓，也一併修正納管。全案不需再經朝野協商，力拚在本會期完成三讀。
為促進不動產成交資訊更透明，行政院會日前通過俗稱「地政三法」的「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」修正草案，內政委員會昨天隨即排審，且都通過初審。
初審條文刪除原來去識別化規定，確立將成交案件的門牌、地號完整揭露，並溯及已揭露案件；另增訂主管機關查核權及查核範圍，以遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬房價。
為保護消費者，此次修法增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地的縣市主管機關備查，並應於簽定買賣契約書起卅日內申報登錄資訊。成屋、預售屋交易，若未依限申報或申報價格不實，首次可處三萬元以上、十五萬元以下，經處罰二次而未限期改善者，可處卅萬元以上、一百萬元以下罰鍰。
內政部次長花敬群表示，初審通過條文賦予地方政府是針對權利人、義務人、地政士、經紀業有查核權，中央則是對相關機關或金融機構有查核權；受查核者不可規避、妨礙或拒絕。
內政部長徐國勇說，未來修法後，書面查核最重要，申報後可以向財政部、相關銀行調取資料，就能知道是否確實登記；必要時也會和公平會、消保處、地政、營建機關，不定期、不預警突襲性查核。
針對紅單納管機制，初審條文增訂，若有銷售預售屋，契約不符公告的預售屋買賣定型化契約者，將按建築戶（棟）處六萬元以上、卅萬元以下罰鍰；預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者，自行銷售或委託代銷進行紅單炒作，可處十五萬元以上、一百萬元以下罰鍰。
此外，立委也指投資公司炒房問題嚴重，建議財部應揮刀指向投資公司，讓境內法人也要實施房地合一稅，財政部長蘇建榮則在立法院財委會表示，未來公司持有不動產短期炒作案件，會思考是否納入房地合一稅課稅，將於行政院跨部會小組進一步評估；此外個人房地合一稅也正在檢討，初步方向是考慮延長短期持有定義，但尚未定案。
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